Сфера деятельности и обязанности генерального подрядчика

viborpodryadchika-1024x765 573

Под генеральным подрядчиком понимают организацию, осуществляющая по договору подряда возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию. Генеральный подрядчик — это организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда.

Генеральный подрядчик обязан ::

Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиком последующего комплекса работ;
Передать субподрядчику утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию в части выполняемых им работ;
Обеспечить своевременное открытие и непрерывность финансирования работ;
Принять законченные виды и комплексы работ и произвести оплату выполненных в соответствии с планом и договорными обязательствами монтажных и специальных строительных работ;
Осуществить комплексную передачу субподрядчику оборудования, материалов и изделий, поставка которых возложена на генподрядчика, в соответствии с графиками их передачи, строго увязанными со сроками выполнения строительно-монтажных работ и ввода в действие мощностей и объектов;
Координировать деятельность субподрядчиков, участвующих в строительстве.

Перечень услуг генерального подрядчика включают в себя::

Выполнение анализа строительной программы Заказчика в соответствии с ограничениями и инструкциями, предварительная оценка стоимости работ и материалов.
Определение наличия необходимых технических условий и заданий, другой документации или вспомогательных данных, оказание помощи в их получении.
Оценка общего графика работ и выдача замечаний.
Оценка требований по бюджету, составление замечаний и рекомендаций.
В случае отсутствия проектных решений и сметной документации предоставление предварительной сметы стоимости строительства для определения базовой цены.
Консультирование Заказчика по любым поправкам к предварительной смете стоимости строительства.
Подготовка необходимой информации для конкурса на отдельные виды работ.
Выполнение анализа предложений подрядчиков и исполнителей.
Консультирование Заказчика при подготовке и заключении контрактов (договоров) с подрядчиками и исполнителями.
Оказание помощи в подборе исполнителей, получении предложений от них, подготовке и размещении подрядов.
Выполнение анализа графика взаимосвязанных работ с целью обеспечения работой всех представителей, привлекаемых для работы на объекте.
Консультирование Заказчика при возможных дефектах и недостатках в работе исполнителей и проектировщиков, разработка рекомендаций для их устранения и недопущения в будущем.
Оценка замен и вытекающего отсюда пересмотра чертежей, технических условий и другой документации.
Обеспечение консультации относительно переделок в случае нарушений в процессе строительства, определение состава необходимых услуг, возникших из-за халатности привлеченных Заказчиком подрядчиков и исполнителей.
Обеспечение услуг по оценке большого числа претензий со стороны подрядчиков и исполнителей.
Оказание услуг при арбитраже.
Выполнение анализа финансовой осуществимости отдельных решений.
Подборка материалов и изделий для согласования с Заказчиком.
Обеспечение анализа издержек и операционных расходов.
Обеспечение размещения субподрядов, соисполнение.
Исполнение отдельных функций Заказчика (представитель Заказчика).
Обеспечение анализа и подтверждения сумм, которые должны быть переданы подрядчику или исполнителю.
Консультирование Заказчика при выбраковке работ, не соответствующих субподрядным документам.
Консультирование при утверждении отдельных элементов не несущих конструкций и узлов.
Подготовка проектов приказов и директив по изменению проекта.
Подготовка соответствующих документов и вспомогательной документации по изменению конструкций и элементов.
Рекомендации при незначительных изменениях, не влекущих за собой изменений суммы подряда или сроков.
Проведение осмотров с целью определения даты окончания работ и рекомендации по внесению изменений в график.
Обеспечение регистрации и направления Заказчику письменных гарантий.
Принятие решений по эстетическим требованиям в рамках, оговоренных в Контракте.
Консультации при утверждении монтажных и рабочих чертежей, данных об изделиях, образцов.
Помощь при принятии решений и подготовка материалов по спорам Заказчика и подрядчика, толкование письменных решений по всем претензиям, спорам и другим вопросам, возникающим между Заказчиком и подрядчиком.
Подготовка окончательного подтверждения для оплаты в соответствии с требованиями субподрядных документов.
Обеспечение проведения дополнительных осмотров или испытаний.
Определение технической возможности и экономической целесообразности намечаемой работы в данном месте в планируемые сроки.
Проведение непрерывных инспекций строительства и измерений с целью проверки качества или количества работ.
Анализ применения строительных средств, методов, технологии, последовательности операций или процедур.
Контроль средств, методов строительства, последовательности операций или процедур, техники безопасности строительства.
Консультирование Заказчика и выработка рекомендаций по незыблемости цен.
Утверждение всех финансовых документов, включая акты на выполненные работы подрядчика, работающего по прямому договору.
Помощь при утверждении сметных материалов на любой их стадии.
Выполнение функции арбитра на подрядных торгах.
Консультации при утверждении или внесение изменений в конструкции, в график работ, влияющих на стоимость работ и сроки строительства.
Определение, для какой цели подрядчик использовал деньги, ранее выплаченные ему из суммы субподряда.



Комментировать